Impuesto a la renta por alquileres de personas naturales (primera categoría) 2026 en Excel: pagos mensuales y renta ficta
Calcula el pago mensual del 5 % sobre los alquileres efectivamente cobrados en 2026, controla la renta mínima del 6 % del autovalúo y muestra el saldo anual a regularizar.
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Cuándo y cómo usarlo
Úsalo si eres persona natural y alquilas un inmueble o un bien mueble. Registra mes a mes lo que efectivamente cobraste: desde 2026 el impuesto se paga en el mes en que se cobra la renta, no en el mes en que vence.
La hoja calcula el pago mensual (6.25 % de la renta neta, que equivale al 5 % de lo cobrado) que se declara con el Formulario Virtual 1683, y compara el total del año con la renta mínima del 6 % del autovalúo.
Haz una hoja por bien y por arrendatario: el formulario se presenta por cada arrendatario y tipo de bien. Si un predio tiene varios arrendatarios, compara la renta del 6 % del autovalúo con la suma de lo cobrado a todos.
Datos que debes completar
- Nombre · RUC
- Dirección · nombre del arrendatario
Qué contiene la plantilla
Hoja «Alquileres 2026»
IMPUESTO A LA RENTA DE PRIMERA CATEGORÍA: ALQUILERES 2026
Persona natural arrendadora. Las celdas en crema son para llenar.
Arrendador y RUC[nombre · RUC]
Inmueble o bien y arrendatario[dirección · nombre del arrendatario]
Autovalúo del predio (año 2026)
Meses del año en que el predio estuvo alquilado o cedido
Mes de cobroRenta cobrada en el mesRenta neta (80 %)Pago mensual (6.25 %)Fecha de pagoN° de orden del Formulario 1683
Enero
Febrero
Marzo
Abril
Mayo
Junio
Julio
Agosto
Setiembre
Octubre
Noviembre
Diciembre
TOTAL
CONTROL DE LA RENTA MÍNIMA (predios)
Renta mínima: 6 % del autovalúo (proporcional a los meses)
Diferencia por declarar en la declaración anual (si lo cobrado es menor)
Impuesto adicional estimado sobre la diferencia (5 %)
Modelo de mentecorporativa.com · Las celdas en crema son para llenar; las demás se calculan solas. Revisa que se ajuste a tu caso y a la norma vigente.
Hoja «Notas»
Cómo se paga el impuesto por alquileres en 2026
Lo percibido
Desde el 1 de enero de 2026, las rentas de primera categoría se imputan cuando se perciben (se cobran), no cuando vencen (Ley N° 32430, que modificó el art. 57 de la LIR). El pago mensual corresponde al mes en que cobras la renta (Ley N° 32541, que modificó el art. 84). Los alquileres de periodos hasta diciembre de 2025 que cobres en 2026 se declaran en el periodo de 2025 al que corresponden (criterio de lo devengado), no en esta hoja.
Cálculo
Renta neta = renta bruta cobrada menos 20 %. Impuesto = 6.25 % de la renta neta, es decir, 5 % de lo cobrado. Se declara y paga con el Formulario Virtual 1683, dentro del vencimiento mensual del mes de cobro (o antes).
Reglas prácticas (D.S. N° 012-2026-EF)
Si cobras varios meses juntos, presentas una sola declaración por el mes en que cobraste; si cobras en partes, una por cada pago. Presenta un formulario por cada arrendatario y por cada tipo de bien (por ejemplo, un predio y un vehículo). En moneda extranjera, usa el tipo de cambio promedio ponderado compra publicado por la SBS al cierre del día del cobro. Cualquiera de los copropietarios puede declarar.
Renta mínima de predios
La renta anual de un predio alquilado no puede ser menor al 6 % de su autovalúo; si es menor, la diferencia se declara en la declaración anual. Si cedes el predio gratis, se presume una renta del 6 % del autovalúo (art. 23). Esta regla no se aplica cuando el arrendatario es el Estado u otros supuestos de ley.
Mejoras
Las mejoras que haga el arrendatario y que no debas reembolsar son renta para ti cuando se devuelve el bien.
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Modelo de referencia: completa los datos entre corchetes [ ] y revisa que se ajuste a tu caso.