Minuta de constitución de hipoteca sobre inmueble en garantía de un préstamo u obligación

MINUTA DE CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA

Señor Notario: Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas una de constitución de hipoteca que otorgan, de una parte, [[nombre completo], identificado(a) con [DNI / C.E.] N° [número], de estado civil [soltero(a) / casado(a) con [nombre del cónyuge], identificado(a) con DNI N° [número], quien también suscribe este documento], con domicilio en [dirección, distrito, provincia y departamento] / [RAZÓN SOCIAL], con RUC N° [número], con domicilio en [dirección], representada por [nombre], identificado(a) con [DNI / C.E.] N° [número], según poder inscrito en el asiento [número] de la Partida Electrónica N° [número] del Registro de Personas Jurídicas de [ciudad]], a quien en adelante se denominará EL ACREEDOR; de otra parte, [[nombre completo], identificado(a) con [DNI / C.E.] N° [número], de estado civil [soltero(a) / casado(a) con [nombre del cónyuge], identificado(a) con DNI N° [número], quien también suscribe este documento], con domicilio en [dirección, distrito, provincia y departamento] / [RAZÓN SOCIAL], con RUC N° [número], con domicilio en [dirección], representada por [nombre], identificado(a) con [DNI / C.E.] N° [número], según poder inscrito en el asiento [número] de la Partida Electrónica N° [número] del Registro de Personas Jurídicas de [ciudad]], a quien en adelante se denominará EL CONSTITUYENTE; [y, de la otra parte, [[nombre completo], identificado(a) con [DNI / C.E.] N° [número], de estado civil [soltero(a) / casado(a) con [nombre del cónyuge], identificado(a) con DNI N° [número], quien también suscribe este documento], con domicilio en [dirección, distrito, provincia y departamento] / [RAZÓN SOCIAL], con RUC N° [número], con domicilio en [dirección], representada por [nombre], identificado(a) con [DNI / C.E.] N° [número], según poder inscrito en el asiento [número] de la Partida Electrónica N° [número] del Registro de Personas Jurídicas de [ciudad]], a quien en adelante se denominará EL DEUDOR, cuando el deudor sea una persona distinta del propietario]; en los términos siguientes:

PRIMERA. El inmueble. EL CONSTITUYENTE es propietario del inmueble ubicado en [dirección completa], de [área] m², inscrito en la Partida Electrónica N° [número] del Registro de Predios de [ciudad] (en adelante, EL INMUEBLE).

SEGUNDA. La obligación garantizada. Por [contrato de mutuo / reconocimiento de deuda / contrato de suministro] de fecha [fecha], EL DEUDOR [o EL CONSTITUYENTE] adeuda a EL ACREEDOR la suma de S/ [monto], pagadera [en [número] cuotas / el [fecha]], con un interés compensatorio de [tasa] % anual [y moratorio de [tasa] %]. [La hipoteca garantiza también las obligaciones futuras derivadas de [relación determinada] hasta el monto del gravamen.]

TERCERA. Constitución. En garantía del cumplimiento de la obligación descrita, EL CONSTITUYENTE constituye primera y preferente hipoteca sobre EL INMUEBLE a favor de EL ACREEDOR, hasta por la suma de S/ [monto] ([monto en letras] soles), que comprende capital, intereses, primas de seguro y costas.

CUARTA. Extensión. La hipoteca comprende el terreno, las construcciones, partes integrantes y accesorios de EL INMUEBLE, y la indemnización del seguro, si lo hubiera.

QUINTA. Valor del inmueble para la ejecución. Para efectos de una eventual ejecución, las partes acuerdan que el valor de EL INMUEBLE es de S/ [monto], que se actualizará [conforme a [mecanismo] / con una tasación comercial si han transcurrido más de [dos] años].

SEXTA. Obligaciones del constituyente. EL CONSTITUYENTE se obliga a: (i) comunicar a EL ACREEDOR, con [quince] días de anticipación, la venta o el gravamen de EL INMUEBLE, o su arrendamiento por un plazo mayor a [un año]; (ii) conservarlo y pagar sus tributos; (iii) [contratar un seguro contra todo riesgo endosado a EL ACREEDOR]; y (iv) permitir su inspección con aviso previo.

SÉPTIMA. Ejecución. Si la obligación no se paga a su vencimiento, EL ACREEDOR podrá ejecutar la hipoteca judicialmente, mediante el proceso de ejecución de garantías. Es nulo el pacto por el cual el acreedor se apropie del inmueble por el valor de la deuda (art. 1111).

OCTAVA. Levantamiento. Pagada íntegramente la obligación, EL ACREEDOR otorgará la escritura pública de levantamiento dentro de los [diez] días hábiles siguientes a la solicitud de EL CONSTITUYENTE. [Si no lo hace, pagará una penalidad de S/ [monto] por cada día de retraso.]

NOVENA. Gastos. Los gastos notariales y registrales de constitución y levantamiento son de cargo de [EL CONSTITUYENTE / EL DEUDOR].

DÉCIMA. Domicilio y jurisdicción. Las partes señalan los domicilios indicados en la introducción y se someten a los jueces de [ciudad].

Agregue usted, señor Notario, lo que fuere de ley, y curse los partes al Registro de Predios para su inscripción.

[Lugar], [fecha].

_______________________________ [Nombre] · DNI [número] EL ACREEDOR_______________________________ [Nombre] · DNI [número] EL CONSTITUYENTE

_______________________________ [Nombre] · DNI [número] CÓNYUGE DE EL CONSTITUYENTE (si corresponde)_______________________________ [Nombre] · Reg. CA[L] N° [número] ABOGADO

NOTAS PARA COMPLETAR ESTE MODELO (elimina esta página antes de firmar o enviar) Requisitos. La hipoteca debe ser constituida por el propietario o quien esté autorizado, asegurar una obligación determinada o determinable, ser de cantidad determinada o determinable e inscribirse en el registro (art. 1099). Sin inscripción no hay hipoteca. Obligaciones futuras. Se puede hipotecar en garantía de obligaciones futuras o eventuales (art. 1104), pero no sobre bienes futuros (art. 1106). Las llamadas "hipotecas sábana", que garantizaban cualquier deuda con un banco, no tienen respaldo legal vigente según la Corte Suprema (Cas. N° 1569-2016-Amazonas): define la relación garantizada. Pacto comisorio. Es nulo pactar que el acreedor se quede con el inmueble por el valor de la deuda (art. 1111). Ejecución. Se tramita como proceso de ejecución de garantías (art. 720 y ss. del Código Procesal Civil), con el estado de cuenta del saldo deudor y una tasación actualizada, salvo que las partes hayan convenido el valor actualizado del bien. Por eso conviene pactarlo. Cónyuge. Si el inmueble es un bien de la sociedad conyugal, se requiere la intervención de ambos cónyuges (art. 315 del Código Civil). Caducidad registral. Las inscripciones de hipoteca caducan a los diez años del vencimiento del plazo del crédito garantizado (Ley N° 26639), salvo renovación.