Minuta de contrato de anticresis (inmueble en garantía con derecho del acreedor a explotarlo)

MINUTA DE CONTRATO DE ANTICRESIS

Señor Notario: Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas una de anticresis que otorgan, de una parte, [[nombre completo], identificado(a) con [DNI / C.E.] N° [número], de estado civil [soltero(a) / casado(a) con [nombre del cónyuge], identificado(a) con DNI N° [número], quien también suscribe este documento], con domicilio en [dirección, distrito, provincia y departamento] / [RAZÓN SOCIAL], con RUC N° [número], con domicilio en [dirección], representada por [nombre], identificado(a) con [DNI / C.E.] N° [número], según poder inscrito en el asiento [número] de la Partida Electrónica N° [número] del Registro de Personas Jurídicas de [ciudad]], a quien en adelante se denominará EL PROPIETARIO; y, de la otra parte, [[nombre completo], identificado(a) con [DNI / C.E.] N° [número], de estado civil [soltero(a) / casado(a) con [nombre del cónyuge], identificado(a) con DNI N° [número], quien también suscribe este documento], con domicilio en [dirección, distrito, provincia y departamento] / [RAZÓN SOCIAL], con RUC N° [número], con domicilio en [dirección], representada por [nombre], identificado(a) con [DNI / C.E.] N° [número], según poder inscrito en el asiento [número] de la Partida Electrónica N° [número] del Registro de Personas Jurídicas de [ciudad]], a quien en adelante se denominará EL ACREEDOR ANTICRÉTICO; en los términos siguientes:

PRIMERA. El inmueble. EL PROPIETARIO es propietario del inmueble ubicado en [dirección], inscrito en la Partida Electrónica N° [número] del Registro de Predios de [ciudad] (en adelante, EL INMUEBLE).

SEGUNDA. El crédito. EL ACREEDOR ANTICRÉTICO entrega a EL PROPIETARIO la suma de S/ [monto] ([monto en letras] soles) mediante [transferencia bancaria a la cuenta N° [número] / cheque de gerencia], que EL PROPIETARIO declara recibir a la firma de la escritura pública, y que devolverá el [fecha].

TERCERA. Anticresis. En garantía de la devolución de ese crédito, EL PROPIETARIO entrega a EL ACREEDOR ANTICRÉTICO la posesión de EL INMUEBLE, con derecho a explotarlo [usándolo / arrendándolo a terceros] y percibir sus frutos (art. 1091).

CUARTA. Renta e interés. Las partes declaran que la renta del inmueble es de S/ [monto] mensuales y pactan un interés compensatorio de [tasa] % anual sobre el crédito (art. 1092). Los frutos se imputan primero a los gastos y tributos del inmueble, luego a los intereses y el exceso, al capital. [Alternativa: las partes acuerdan que la renta compensa exactamente los intereses, de modo que el capital se devuelve íntegro.]

QUINTA. Obligaciones del acreedor. EL ACREEDOR ANTICRÉTICO se obliga a: (i) conservar EL INMUEBLE como un administrador diligente; (ii) pagar [los arbitrios y servicios / los tributos pactados]; (iii) rendir cuentas anualmente de los frutos percibidos; y (iv) no arrendarlo a terceros por un plazo mayor al de este contrato.

SEXTA. Devolución. Al pagarse el crédito, EL ACREEDOR ANTICRÉTICO restituirá EL INMUEBLE en el estado en que lo recibió, salvo el desgaste normal, y otorgará la escritura de levantamiento. Si EL PROPIETARIO no paga a su vencimiento, EL ACREEDOR ANTICRÉTICO podrá ejecutar la garantía judicialmente; es nulo el pacto de apropiación del inmueble.

SÉPTIMA. Tributos. El impuesto predial sigue a cargo de EL PROPIETARIO. Si EL ACREEDOR ANTICRÉTICO arrienda EL INMUEBLE a terceros, declarará los ingresos que le correspondan.

OCTAVA. Gastos. Los gastos notariales y registrales son de cargo de [EL PROPIETARIO / ambas partes].

NOVENA. Jurisdicción. Las partes se someten a los jueces de [ciudad] y señalan los domicilios indicados.

Agregue usted, señor Notario, lo que fuere de ley, y curse los partes al Registro de Predios.

[Lugar], [fecha].

_______________________________ [Nombre] · DNI [número] EL PROPIETARIO_______________________________ [Nombre] · DNI [número] EL ACREEDOR ANTICRÉTICO

_______________________________ [Nombre] · DNI [número] CÓNYUGE (si corresponde)_______________________________ [Nombre] · Reg. CA[L] N° [número] ABOGADO

NOTAS PARA COMPLETAR ESTE MODELO (elimina esta página antes de firmar o enviar) Forma. La anticresis se otorga por escritura pública, bajo sanción de nulidad, expresando la renta del inmueble y el interés que se pacte (art. 1092). Inscríbela para oponerla a terceros. Supletoriedad. En lo no previsto se aplican las reglas de la prenda, en lo que no se opongan (art. 1096). El acreedor tiene las obligaciones de un arrendatario, salvo pagar renta (art. 1094), y no puede retener el inmueble por otra deuda si no se pactó (art. 1095). No pactes que el acreedor se quede con el inmueble, pues se considera un pacto comisorio prohibido; el cobro se tramita por el proceso de ejecución de garantías (art. 720 y ss. del CPC). Riesgos prácticos. El propietario pierde la posesión durante el plazo; el acreedor asume la conservación. Documenta el estado del inmueble con un acta y fotografías al inicio. Tributos. Revisa con tu contador cómo se tratan los intereses implícitos y la renta del inmueble para el impuesto a la renta de cada parte.