Contrato de comodato (préstamo de uso gratuito de un bien mueble o inmueble)

CONTRATO DE COMODATO

Conste por el presente documento el contrato de comodato que celebran, de una parte, [[nombre completo], identificado(a) con [DNI / C.E.] N° [número], de estado civil [soltero(a) / casado(a) con [nombre del cónyuge], identificado(a) con DNI N° [número], quien también suscribe este documento], con domicilio en [dirección, distrito, provincia y departamento] / [RAZÓN SOCIAL], con RUC N° [número], con domicilio en [dirección], representada por [nombre], identificado(a) con [DNI / C.E.] N° [número], según poder inscrito en el asiento [número] de la Partida Electrónica N° [número] del Registro de Personas Jurídicas de [ciudad]], a quien en adelante se denominará EL COMODANTE; y, de la otra parte, [[nombre completo], identificado(a) con [DNI / C.E.] N° [número], de estado civil [soltero(a) / casado(a) con [nombre del cónyuge], identificado(a) con DNI N° [número], quien también suscribe este documento], con domicilio en [dirección, distrito, provincia y departamento] / [RAZÓN SOCIAL], con RUC N° [número], con domicilio en [dirección], representada por [nombre], identificado(a) con [DNI / C.E.] N° [número], según poder inscrito en el asiento [número] de la Partida Electrónica N° [número] del Registro de Personas Jurídicas de [ciudad]], a quien en adelante se denominará EL COMODATARIO; en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA. El bien. EL COMODANTE es [propietario / poseedor con derecho a darlo en comodato] del siguiente bien (en adelante, EL BIEN): [descripción completa: inmueble ubicado en [dirección], inscrito en la Partida Electrónica N° [número] del Registro de Predios de [ciudad] / vehículo de placa [número], marca [marca], modelo [modelo], año [año] / equipo [marca, modelo y serie]], que se encuentra en [buen estado de conservación y funcionamiento], según el acta de entrega e inventario que forma parte de este contrato.

SEGUNDA. Objeto. Por el presente contrato, EL COMODANTE entrega gratuitamente EL BIEN a EL COMODATARIO para que lo use para [uso permitido: oficina administrativa / transporte de personal / producción de [detalle]], y EL COMODATARIO se obliga a devolverlo en el plazo pactado (art. 1728 del Código Civil). El comodato es gratuito: no se pagará contraprestación alguna por el uso.

TERCERA. Plazo. El comodato rige por [número] [meses / años], del [fecha] al [fecha]. [Podrá renovarse por acuerdo escrito de las partes.]

CUARTA. Obligaciones del comodatario. EL COMODATARIO se obliga a: (i) custodiar y conservar EL BIEN con la mayor diligencia; (ii) usarlo solo para el uso pactado; (iii) permitir que EL COMODANTE lo inspeccione, con aviso de [dos] días hábiles; (iv) pagar los gastos ordinarios de conservación y uso, como [servicios de luz, agua, arbitrios / combustible, mantenimiento preventivo]; (v) no ceder su uso a terceros sin autorización escrita de EL COMODANTE; y (vi) devolverlo en el plazo pactado, en el mismo estado en que lo recibió, salvo el deterioro por el uso ordinario (art. 1738).

QUINTA. Obligaciones del comodante. EL COMODANTE se obliga a entregar EL BIEN en el plazo convenido, a comunicar si tiene vicios que conozca y a no pedir su devolución antes del plazo, salvo en los casos de la cláusula de restitución anticipada. Los gastos extraordinarios de conservación que sean urgentes serán reembolsados por EL COMODANTE si EL COMODATARIO se los comunicó antes de hacerlos (art. 1735).

SEXTA. Pérdida o deterioro. EL COMODATARIO responde por la pérdida o el deterioro de EL BIEN que no provengan de su naturaleza o del uso ordinario, así como por los que sufra por usarlo para fines distintos de los pactados o en tiempo distinto, aun por caso fortuito (arts. 1738, inc. 1, y 1741). [Si se trata de un vehículo o equipo: EL COMODATARIO contratará y mantendrá un seguro contra todo riesgo a favor de EL COMODANTE durante el plazo.]

SÉPTIMA. Restitución anticipada. EL COMODANTE podrá pedir la devolución antes del plazo si: (i) necesita EL BIEN con urgencia imprevista; (ii) EL COMODATARIO lo usa para un fin distinto del pactado o lo pone en peligro; o (iii) EL COMODATARIO lo cede a un tercero sin autorización (art. 1736). En esos casos, la devolución se hará dentro de los [quince] días calendario de requerida por escrito.

OCTAVA. Mejoras. Las mejoras que EL COMODATARIO realice requieren autorización escrita de EL COMODANTE y quedarán a beneficio de EL BIEN, sin derecho a reembolso, salvo pacto distinto por escrito.

NOVENA. Devolución. Al vencer el plazo, EL COMODATARIO devolverá EL BIEN en [el domicilio de EL COMODANTE / el lugar donde se encuentra], con un acta de devolución en la que conste su estado. Si no lo devuelve, deberá pagar a EL COMODANTE, por cada día de retraso, una penalidad de S/ [monto], sin perjuicio de su obligación de devolverlo y de indemnizar el daño mayor. [Tratándose de un inmueble, la falta de devolución autoriza a iniciar el proceso de desalojo por ocupación precaria.]

DÉCIMA. Cesión. Ninguna de las partes podrá ceder su posición contractual ni los derechos y obligaciones de este contrato sin el consentimiento previo y por escrito de la otra, conforme al artículo 1435 del Código Civil.

UNDÉCIMA. Comunicaciones y domicilios. Las comunicaciones se dirigirán a los domicilios indicados en la introducción o a los correos electrónicos [correo 1] y [correo 2]. Todo cambio de domicilio o correo debe comunicarse por escrito con [cinco] días de anticipación; de lo contrario, las comunicaciones enviadas al domicilio anterior se tendrán por válidamente efectuadas.

DUODÉCIMA. Integridad y modificaciones. Este contrato contiene todo lo acordado por las partes sobre su objeto y sustituye cualquier acuerdo previo. Cualquier modificación deberá constar por escrito y estar firmada por ambas partes.

DECIMOTERCERA. Solución de controversias. Para toda controversia derivada de este contrato, las partes se someten a la competencia de los jueces y tribunales de [ciudad], renunciando al fuero de sus domicilios.

DECIMOCUARTA. Ley aplicable. El presente contrato se rige por las leyes de la República del Perú. En lo no previsto, se aplica el Código Civil y las demás normas pertinentes.

En señal de conformidad, las partes suscriben el presente contrato en dos ejemplares de igual tenor, en [ciudad], el [día] de [mes] de [año].

_______________________________ [Nombre] · DNI [número] EL COMODANTE_______________________________ [Nombre] · DNI [número] EL COMODATARIO

ACTA DE ENTREGA E INVENTARIO

En [ciudad], el [fecha], EL COMODANTE entrega y EL COMODATARIO recibe EL BIEN en el siguiente estado:

ElementoCantidadEstadoObservaciones

[ambiente / accesorio / componente][n][bueno / regular / malo][detalle]

[elemento][n][estado][detalle]

[Lectura de medidores de luz y agua / kilometraje: [dato]. Se adjuntan [número] fotografías fechadas.]

_______________________________ [Nombre] · DNI [número] EL COMODANTE_______________________________ [Nombre] · DNI [número] EL COMODATARIO

NOTAS PARA COMPLETAR ESTE MODELO (elimina esta página antes de firmar o enviar) Gratuidad. El comodato es esencialmente gratuito (art. 1728). Si se cobra cualquier monto por el uso, el contrato es un arrendamiento y se rige por sus reglas, incluidas las tributarias. Aspecto tributario. Para el impuesto a la renta, la cesión gratuita de bienes puede generar una renta presunta: si una persona natural cede gratuitamente un predio, se presume una renta de primera categoría del 6 % del valor del autovalúo (art. 23 de la LIR), salvo excepciones. Si la cesión es entre empresas, revisa con tu contador las reglas de valor de mercado (art. 32) y si corresponde emitir comprobante. Quién puede dar en comodato. No puede darlo quien solo tiene el bien en comodato: el comodatario no puede ceder el uso a un tercero sin autorización escrita del comodante, bajo sanción de nulidad (art. 1734). Verifica la titularidad en Registros Públicos. Bienes consumibles. El comodato recae en bienes no consumibles. Si se prestan bienes que se consumen con el uso (dinero, mercadería), el contrato es un mutuo. Firmas. En inmuebles y bienes de valor, legalice las firmas ante notario para dar fecha cierta al contrato.