Contrato de opción de compra (derecho exclusivo de comprar un bien en un plazo y precio fijados)

CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA

Conste por el presente documento el contrato de opción de compra que celebran, de una parte, [[nombre completo], identificado(a) con [DNI / C.E.] N° [número], de estado civil [soltero(a) / casado(a) con [nombre del cónyuge], identificado(a) con DNI N° [número], quien también suscribe este documento], con domicilio en [dirección, distrito, provincia y departamento] / [RAZÓN SOCIAL], con RUC N° [número], con domicilio en [dirección], representada por [nombre], identificado(a) con [DNI / C.E.] N° [número], según poder inscrito en el asiento [número] de la Partida Electrónica N° [número] del Registro de Personas Jurídicas de [ciudad]], a quien en adelante se denominará EL CONCEDENTE; y, de la otra parte, [[nombre completo], identificado(a) con [DNI / C.E.] N° [número], de estado civil [soltero(a) / casado(a) con [nombre del cónyuge], identificado(a) con DNI N° [número], quien también suscribe este documento], con domicilio en [dirección, distrito, provincia y departamento] / [RAZÓN SOCIAL], con RUC N° [número], con domicilio en [dirección], representada por [nombre], identificado(a) con [DNI / C.E.] N° [número], según poder inscrito en el asiento [número] de la Partida Electrónica N° [número] del Registro de Personas Jurídicas de [ciudad]], a quien en adelante se denominará EL OPTANTE; en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA. El bien. EL CONCEDENTE es propietario de [descripción completa del bien, con datos registrales] (en adelante, EL BIEN).

SEGUNDA. Objeto. EL CONCEDENTE se obliga irrevocablemente a vender EL BIEN a EL OPTANTE en las condiciones de la cláusula sexta, y concede a EL OPTANTE el derecho exclusivo de celebrar o no la compraventa, dentro del plazo de la opción (art. 1419).

TERCERA. Plazo. La opción podrá ejercerse hasta el [fecha] [o: dentro de [número] meses desde la firma]. Vencido el plazo sin ejercicio, la opción caduca sin responsabilidad para las partes.

CUARTA. Prima. EL OPTANTE paga a EL CONCEDENTE una prima de S/ [monto] por la concesión de la opción, mediante [transferencia bancaria]. La prima [se imputará al precio si se ejerce la opción / no es reembolsable ni se imputa al precio].

QUINTA. Ejercicio. EL OPTANTE ejercerá la opción mediante carta notarial dirigida al domicilio de EL CONCEDENTE, dentro del plazo. Con su recepción queda celebrado el contrato de compraventa en las condiciones de la cláusula siguiente, sin necesidad de otra declaración. [Reserva: EL OPTANTE podrá designar a la persona que celebrará el contrato definitivo, comunicándolo al ejercer la opción (art. 1421).]

SEXTA. Condiciones de la compraventa definitiva. Precio: S/ [monto], pagadero [forma, plazos y medio de pago bancario]. Entrega: [fecha y lugar]. Estado del bien: [libre de cargas y ocupantes]. Saneamiento: conforme a ley. Gastos y tributos: [distribución]. Formalización: escritura pública dentro de [quince] días del ejercicio. [Otras condiciones esenciales.]

SÉPTIMA. Obligaciones durante la opción. Mientras esté vigente la opción, EL CONCEDENTE comunicará previamente a EL OPTANTE cualquier venta, gravamen o arrendamiento por más de [un año] de EL BIEN, y no lo afectará de ningún modo que impida o dificulte la compraventa; conservará EL BIEN y pagará sus tributos. EL OPTANTE podrá inscribir este contrato en el registro respectivo.

OCTAVA. Incumplimiento. Si, ejercida la opción, EL CONCEDENTE no cumple con formalizar o entregar, EL OPTANTE podrá exigir judicialmente el cumplimiento [o resolver y exigir la devolución de la prima en doble, más los daños].

NOVENA. Cesión. Ninguna de las partes podrá ceder su posición contractual ni los derechos y obligaciones de este contrato sin el consentimiento previo y por escrito de la otra, conforme al artículo 1435 del Código Civil.

DÉCIMA. Comunicaciones y domicilios. Las comunicaciones se dirigirán a los domicilios indicados en la introducción o a los correos electrónicos [correo 1] y [correo 2]. Todo cambio de domicilio o correo debe comunicarse por escrito con [cinco] días de anticipación; de lo contrario, las comunicaciones enviadas al domicilio anterior se tendrán por válidamente efectuadas.

UNDÉCIMA. Integridad y modificaciones. Este contrato contiene todo lo acordado por las partes sobre su objeto y sustituye cualquier acuerdo previo. Cualquier modificación deberá constar por escrito y estar firmada por ambas partes.

DUODÉCIMA. Solución de controversias. Para toda controversia derivada de este contrato, las partes se someten a la competencia de los jueces y tribunales de [ciudad], renunciando al fuero de sus domicilios.

DECIMOTERCERA. Ley aplicable. El presente contrato se rige por las leyes de la República del Perú. En lo no previsto, se aplica el Código Civil y las demás normas pertinentes.

En señal de conformidad, las partes suscriben el presente contrato en dos ejemplares de igual tenor, en [ciudad], el [día] de [mes] de [año].

_______________________________ [Nombre] · DNI [número] EL CONCEDENTE_______________________________ [Nombre] · DNI [número] EL OPTANTE

_______________________________ [Nombre] · DNI [número] CÓNYUGE DEL CONCEDENTE (si corresponde)

NOTAS PARA COMPLETAR ESTE MODELO (elimina esta página antes de firmar o enviar) Plazo. Desde la Ley N° 27420 (2001), el plazo de la opción debe ser determinado o determinable; si no se fija, es de un año (art. 1423). Ya no existe un plazo máximo legal. Contenido. La opción debe contener todos los elementos y condiciones del contrato definitivo (art. 1422); por eso basta el ejercicio para que la compraventa quede celebrada. Forma. Es nula si no se celebra en la forma que la ley exige, bajo sanción de nulidad, para el contrato definitivo (art. 1425). La compraventa de inmuebles no exige forma solemne, pero conviene escritura pública para inscribir la opción y oponerla a terceros. Variantes. La opción puede ser recíproca (art. 1420) o con reserva del derecho a designar a quien celebrará el contrato definitivo (art. 1421).