Contrato de alquiler simple de casa o departamento (arrendamiento de vivienda)

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran:

De una parte, [NOMBRES Y APELLIDOS DEL ARRENDADOR], identificado(a) con DNI N° [número], con domicilio en [dirección], a quien en adelante se denominará EL ARRENDADOR; y, de otra parte, [NOMBRES Y APELLIDOS DEL ARRENDATARIO], identificado(a) con DNI N° [número], con domicilio en [dirección actual], a quien en adelante se denominará EL ARRENDATARIO; en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA. EL INMUEBLE. EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en [dirección completa, distrito, provincia y departamento], inscrito en la Partida Electrónica N° [número] del Registro de Predios de [zona registral] [si no está inscrito, eliminar esta referencia], que consta de [describir: número de habitaciones, baños, cocina, cochera, etc.]. El estado del inmueble y de sus bienes se detalla en el Anexo 1 (acta de entrega e inventario), que forma parte de este contrato.

SEGUNDA. OBJETO. Por el presente contrato EL ARRENDADOR da en arrendamiento el inmueble a EL ARRENDATARIO, quien lo destinará exclusivamente a vivienda para sí y [número] personas más. EL ARRENDATARIO no podrá darle otro uso sin autorización escrita de EL ARRENDADOR.

TERCERA. PLAZO. El plazo del arrendamiento es de [número] meses, desde el [fecha de inicio] hasta el [fecha de término]. Al vencimiento, las partes podrán renovarlo por escrito. Si EL ARRENDATARIO permanece en el inmueble después del vencimiento, el contrato no se entiende renovado y continúa bajo sus mismas condiciones hasta que EL ARRENDADOR solicite su devolución, la que podrá pedir en cualquier momento (artículo 1700 del Código Civil).

CUARTA. RENTA Y FORMA DE PAGO. La renta mensual es de S/ [monto] ([monto en letras] soles), que EL ARRENDATARIO pagará por adelantado dentro de los [cinco] primeros días de cada mes, mediante depósito o transferencia a la cuenta N° [número] del banco [nombre del banco] a nombre de EL ARRENDADOR. El comprobante del depósito servirá como recibo.

QUINTA. GARANTÍA. A la firma de este contrato EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/ [monto], equivalente a [número] mes(es) de renta, como garantía del cumplimiento de sus obligaciones. La garantía no genera intereses y será devuelta dentro de los [diez] días siguientes a la devolución del inmueble, descontando, de ser el caso, las rentas, servicios o daños pendientes debidamente sustentados. La garantía no podrá aplicarse al pago de la última renta, salvo acuerdo escrito.

SEXTA. SERVICIOS Y TRIBUTOS. Son de cargo de EL ARRENDATARIO los consumos de energía eléctrica, agua, gas, internet, cable y el mantenimiento del edificio [eliminar lo que no corresponda], desde la fecha de entrega. Son de cargo de EL ARRENDADOR el impuesto predial y [los arbitrios municipales / indicar quién los paga]. EL ARRENDADOR declarará y pagará el impuesto a la renta de primera categoría que corresponda por la renta recibida.

SÉTIMA. OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO. EL ARRENDATARIO se obliga a: a) pagar la renta y los servicios en las fechas pactadas; b) usar el inmueble con diligencia y solo para vivienda; c) no subarrendarlo ni ceder su posición, total o parcialmente, sin el asentimiento escrito de EL ARRENDADOR; d) no hacer modificaciones ni mejoras sin autorización escrita; e) asumir las reparaciones que se deriven de su uso o del de sus acompañantes; f) permitir la inspección del inmueble con aviso previo de [cuarenta y ocho (48) horas]; y g) devolver el inmueble al término del contrato en el estado en que lo recibió, salvo el desgaste por el uso normal.

OCTAVA. OBLIGACIONES DE EL ARRENDADOR. EL ARRENDADOR se obliga a: a) entregar el inmueble en buen estado y con los bienes del Anexo 1; b) efectuar las reparaciones necesarias que no se deban al uso de EL ARRENDATARIO (estructura, instalaciones empotradas, filtraciones); y c) mantener a EL ARRENDATARIO en el uso pacífico del inmueble durante el plazo del contrato.

NOVENA. RESOLUCIÓN. EL ARRENDADOR podrá resolver el contrato, conforme al artículo 1697 del Código Civil, si EL ARRENDATARIO no paga la renta del mes anterior y se vence otro mes y además quince (15) días; si subarrienda o cede el inmueble sin su asentimiento escrito; o si lo destina a un uso distinto del pactado. La resolución se comunicará por carta notarial.

DÉCIMA. DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE. Al término del contrato EL ARRENDATARIO devolverá el inmueble y sus llaves, al día en el pago de la renta y los servicios. Las partes firmarán un acta de devolución en la que conste el estado del inmueble.

UNDÉCIMA. DOMICILIOS. Las partes señalan como domicilios los indicados en la introducción, donde se tendrán por válidas las comunicaciones. EL ARRENDATARIO señala además el domicilio del inmueble arrendado mientras dure el contrato. Todo cambio de domicilio deberá comunicarse por escrito.

DUODÉCIMA. COMPETENCIA. Para cualquier controversia derivada de este contrato, las partes se someten a la competencia de los jueces de [ciudad]. En lo no previsto, se aplican los artículos 1666 y siguientes del Código Civil.

En señal de conformidad, las partes firman el presente contrato en dos (2) ejemplares, en [ciudad], el [día] de [mes] de [año].

_______________________________ EL ARRENDADOR [Nombres y apellidos] DNI N° [número]_______________________________ EL ARRENDATARIO [Nombres y apellidos] DNI N° [número]

Recomendación: legaliza las firmas ante notario para darle fecha cierta al contrato.

ANEXO 1. ACTA DE ENTREGA E INVENTARIO

En [ciudad], el [fecha], EL ARRENDADOR entrega y EL ARRENDATARIO recibe el inmueble ubicado en [dirección], en el siguiente estado:

Ambiente o bienCantidadEstado y observaciones

Sala y comedor

Dormitorio(s)

Cocina

Baño(s)

Llaves

Medidor de luz: lectura [número]

Medidor de agua: lectura [número]

Se adjuntan fotografías del estado del inmueble a la fecha de entrega.

_______________________________ EL ARRENDADOR_______________________________ EL ARRENDATARIO