Contrato de arrendamiento de local comercial

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran, de una parte, [[RAZÓN SOCIAL], con RUC N° [número], con domicilio en [dirección], representada por [nombre], identificado(a) con [DNI / C.E.] N° [número], según poder inscrito en el asiento [número] de la Partida Electrónica N° [número] del Registro de Personas Jurídicas de [ciudad] / [nombre completo], identificado(a) con [DNI / C.E.] N° [número], de estado civil [estado civil], con domicilio en [dirección]], a quien en adelante se denominará EL ARRENDADOR; y, de la otra parte, [[RAZÓN SOCIAL], con RUC N° [número], con domicilio en [dirección], representada por [nombre], identificado(a) con [DNI / C.E.] N° [número], según poder inscrito en el asiento [número] de la Partida Electrónica N° [número] del Registro de Personas Jurídicas de [ciudad] / [nombre completo], identificado(a) con [DNI / C.E.] N° [número], de estado civil [estado civil], con domicilio en [dirección]], a quien en adelante se denominará EL ARRENDATARIO; en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA. El inmueble. EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en [dirección completa], inscrito en la Partida Electrónica N° [número] del Registro de Predios de [ciudad], con un área de [número] m² (en adelante, EL INMUEBLE), que cuenta con [descripción: ambientes, servicios higiénicos, estacionamientos, medidores independientes de luz y agua N° [números]].

SEGUNDA. Objeto. Por el presente contrato, EL ARRENDADOR cede en arrendamiento EL INMUEBLE a EL ARRENDATARIO, quien lo destinará exclusivamente a [actividad comercial: tienda de ..., oficina administrativa, almacén]. Está prohibido darle un uso distinto, subarrendarlo o ceder su posición sin autorización escrita de EL ARRENDADOR.

TERCERA. Plazo. El plazo es forzoso de [número] años, desde el [fecha] hasta el [fecha]. Vencido el plazo, EL ARRENDATARIO devolverá EL INMUEBLE sin necesidad de requerimiento. Si permanece en él, no se entenderá renovado el contrato, sino que continuará bajo sus mismas estipulaciones hasta que EL ARRENDADOR solicite su devolución, la que podrá pedir en cualquier momento (artículo 1700 del Código Civil).

CUARTA. Renta. La renta mensual es de S/ [monto] ([monto en letras] soles) [más IGV, si EL ARRENDADOR es contribuyente del IGV por esta operación], que EL ARRENDATARIO pagará por adelantado dentro de los [cinco] primeros días de cada mes, mediante depósito en la cuenta N° [número] del banco [nombre], de titularidad de EL ARRENDADOR. La renta se reajustará [anualmente en [porcentaje] % / según la variación del índice de precios al consumidor de Lima Metropolitana publicado por el INEI] a partir del [fecha].

QUINTA. Garantía. EL ARRENDATARIO entrega en este acto a EL ARRENDADOR la suma de S/ [monto], equivalente a [dos] meses de renta, en garantía del cumplimiento de sus obligaciones. La garantía no genera intereses y no podrá aplicarse al pago de la renta [salvo acuerdo escrito para el último mes]. Será devuelta dentro de los [treinta] días siguientes a la devolución de EL INMUEBLE, deducidos los daños, servicios y tributos pendientes. [Adicionalmente, EL ARRENDATARIO entrega [un mes] de renta adelantada.]

SEXTA. Servicios y tributos. Son de cargo de EL ARRENDATARIO: los consumos de energía eléctrica, agua, teléfono, internet, gas y mantenimiento [y los arbitrios municipales]. Son de cargo de EL ARRENDADOR: el impuesto predial y el impuesto a la renta que grave los ingresos por el arrendamiento. EL ARRENDATARIO entregará cada [tres] meses copia de los recibos pagados.

SÉPTIMA. Licencias. EL ARRENDATARIO tramitará a su costo la licencia de funcionamiento, el certificado de inspección técnica de seguridad en edificaciones y las autorizaciones que requiera su actividad. EL ARRENDADOR proporcionará los documentos del inmueble que se le soliciten. [EL ARRENDADOR declara que la zonificación permite el giro indicado.]

OCTAVA. Conservación y mejoras. EL ARRENDATARIO mantendrá EL INMUEBLE en buen estado y realizará las reparaciones derivadas de su uso. Las reparaciones estructurales son de cargo de EL ARRENDADOR. Las mejoras requieren autorización escrita previa; las mejoras útiles y de recreo que puedan separarse sin daño podrán ser retiradas por EL ARRENDATARIO al término; las demás quedarán a favor de EL INMUEBLE sin obligación de reembolso, salvo pacto distinto.

NOVENA. Inspección. EL ARRENDADOR podrá inspeccionar EL INMUEBLE previo aviso de [cuarenta y ocho] horas, en horario que no perjudique la actividad de EL ARRENDATARIO.

DÉCIMA. Resolución. EL ARRENDADOR podrá resolver el contrato de pleno derecho, conforme al artículo 1430 del Código Civil, si EL ARRENDATARIO: a) no paga [dos] meses de renta; b) destina EL INMUEBLE a un uso distinto; c) lo subarrienda o cede sin autorización; o d) incumple las normas de seguridad o las licencias, bastando una comunicación escrita. Ello sin perjuicio de la resolución por falta de pago prevista en el artículo 1697 del Código Civil.

UNDÉCIMA. Cláusula de allanamiento a futuro. EL ARRENDATARIO se allana desde ahora a la demanda judicial para desocupar EL INMUEBLE por las causales de vencimiento del plazo del contrato o por la resolución del arrendamiento por falta de pago de la renta, conforme al artículo 594 del Código Procesal Civil, modificado por la Ley N° 30201. [Si se cumplen los requisitos formales, agregar: Asimismo, las partes se someten expresamente al procedimiento especial de desalojo con intervención notarial y ejecución judicial de la Ley N° 30933.]

DUODÉCIMA. Devolución. Al término del contrato, EL ARRENDATARIO devolverá EL INMUEBLE en el estado en que lo recibió, salvo el desgaste por su uso ordinario, con los servicios pagados, suscribiéndose un acta de devolución. Por cada día de retraso en la devolución pagará una penalidad de S/ [monto], sin perjuicio de la renta correspondiente.

DECIMOTERCERA. Cesión. Ninguna de las partes podrá ceder su posición contractual ni los derechos y obligaciones de este contrato sin el consentimiento previo y por escrito de la otra, conforme al artículo 1435 del Código Civil.

DECIMOCUARTA. Comunicaciones y domicilios. Las comunicaciones se dirigirán a los domicilios indicados en la introducción o a los correos electrónicos [correo 1] y [correo 2]. Todo cambio de domicilio o correo debe comunicarse por escrito con [cinco] días de anticipación; de lo contrario, las comunicaciones enviadas al domicilio anterior se tendrán por válidamente efectuadas.

DECIMOQUINTA. Integridad y modificaciones. Este contrato contiene todo lo acordado por las partes sobre su objeto y sustituye cualquier acuerdo previo. Cualquier modificación deberá constar por escrito y estar firmada por ambas partes.

DECIMOSEXTA. Solución de controversias. Las partes procurarán resolver de buena fe cualquier controversia derivada de este contrato. De no lograrlo en [quince] días, la controversia se resolverá mediante arbitraje de derecho, a cargo de [un árbitro único / un tribunal de tres árbitros], organizado y administrado por el Centro de Arbitraje de [la Cámara de Comercio de Lima / institución], conforme a su reglamento. El laudo será definitivo e inapelable. Se exceptúan del arbitraje el desalojo y la restitución de EL INMUEBLE, que se tramitarán ante el Poder Judicial o mediante el procedimiento de la Ley N° 30933, según corresponda. [Alternativa: las partes se someten a la competencia de los jueces y tribunales de [ciudad].]

DECIMOSÉPTIMA. Ley aplicable. El presente contrato se rige por las leyes de la República del Perú. En lo no previsto, se aplica el Código Civil y las demás normas pertinentes.

En señal de conformidad, las partes suscriben el presente contrato en [dos / tres] ejemplares de igual tenor, en [ciudad], el [día] de [mes] de [año].

_______________________________ [Nombre] EL ARRENDADOR_______________________________ [Nombre] EL ARRENDATARIO

_______________________________ [Nombre] Cónyuge de EL ARRENDADOR (si corresponde)

ANEXO. ACTA DE ENTREGA DEL INMUEBLE

Ambiente / elementoEstadoObservaciones

[Pisos, paredes, techos][bueno / regular]

[Puertas, ventanas, cerraduras, llaves (número)]

[Instalaciones eléctricas y sanitarias]

Medidor de luz N° [número]Lectura: [kWh]

Medidor de agua N° [número]Lectura: [m³]

_______________________________ [Nombre] EL ARRENDADOR_______________________________ [Nombre] EL ARRENDATARIO

NOTAS PARA COMPLETAR ESTE MODELO (elimine esta página antes de firmar o enviar) Desalojo con intervención notarial. Para usar el desalojo con intervención notarial, el contrato debe constar en escritura pública o en el Formulario Único de Arrendamiento (FUA), individualizar el inmueble e incluir la cláusula de allanamiento a futuro, la cláusula de sometimiento expreso a la Ley N° 30933 y los datos de la cuenta de abono de la renta. El arrendatario tiene cinco días hábiles para oponerse ante el notario y el juez de paz letrado ordena el lanzamiento. Allanamiento. Con la cláusula de allanamiento, en el proceso de desalojo el juez puede ordenar el lanzamiento en un plazo breve si el arrendatario no acredita haber pagado o la vigencia del contrato (art. 594 del CPC). Falta de pago. Aun sin cláusula resolutoria, el arrendador puede resolver si el arrendatario no paga dos meses y quince días (art. 1697 del Código Civil). Plazo máximo. El arrendamiento de duración determinada no puede exceder de diez años (art. 1688). Impuestos. Si el arrendador es persona natural, paga mensualmente el impuesto a la renta de primera categoría equivalente al 5 % de la renta bruta (Formulario 1683). Si el arrendador es una empresa, la renta está gravada con IGV y, si el arrendatario es empresa y el monto supera S/ 700, puede corresponder detracción del 10 %. Inscripción del arrendamiento. Para que el arrendamiento sea oponible a un futuro comprador del inmueble, inscríbalo en el Registro de Predios (arts. 1708 y 2019, inc. 6, del Código Civil); requiere escritura pública. Arbitrios. Los arbitrios municipales corresponden al propietario; solo pasan al arrendatario si se pacta expresamente. Cónyuge. Si el inmueble es un bien social, el cónyuge del arrendador debe firmar.