Contrato de subarrendamiento (con asentimiento escrito del arrendador)

CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el contrato de subarrendamiento que celebran, de una parte, [[nombre completo], identificado(a) con [DNI / C.E.] N° [número], de estado civil [soltero(a) / casado(a) con [nombre del cónyuge], identificado(a) con DNI N° [número], quien también suscribe este documento], con domicilio en [dirección, distrito, provincia y departamento] / [RAZÓN SOCIAL], con RUC N° [número], con domicilio en [dirección], representada por [nombre], identificado(a) con [DNI / C.E.] N° [número], según poder inscrito en el asiento [número] de la Partida Electrónica N° [número] del Registro de Personas Jurídicas de [ciudad]], a quien en adelante se denominará EL SUBARRENDADOR; y, de la otra parte, [[nombre completo], identificado(a) con [DNI / C.E.] N° [número], de estado civil [soltero(a) / casado(a) con [nombre del cónyuge], identificado(a) con DNI N° [número], quien también suscribe este documento], con domicilio en [dirección, distrito, provincia y departamento] / [RAZÓN SOCIAL], con RUC N° [número], con domicilio en [dirección], representada por [nombre], identificado(a) con [DNI / C.E.] N° [número], según poder inscrito en el asiento [número] de la Partida Electrónica N° [número] del Registro de Personas Jurídicas de [ciudad]], a quien en adelante se denominará EL SUBARRENDATARIO; con la intervención de [[nombre completo], identificado(a) con [DNI / C.E.] N° [número], de estado civil [soltero(a) / casado(a) con [nombre del cónyuge], identificado(a) con DNI N° [número], quien también suscribe este documento], con domicilio en [dirección, distrito, provincia y departamento] / [RAZÓN SOCIAL], con RUC N° [número], con domicilio en [dirección], representada por [nombre], identificado(a) con [DNI / C.E.] N° [número], según poder inscrito en el asiento [número] de la Partida Electrónica N° [número] del Registro de Personas Jurídicas de [ciudad]], a quien en adelante se denominará EL PROPIETARIO; en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA. Antecedentes. EL PROPIETARIO es propietario del inmueble ubicado en [dirección], inscrito en la Partida Electrónica N° [número] (en adelante, EL INMUEBLE), que dio en arrendamiento a EL SUBARRENDADOR por contrato del [fecha], con vencimiento el [fecha] (en adelante, EL ARRENDAMIENTO PRINCIPAL).

SEGUNDA. Asentimiento. EL PROPIETARIO presta su asentimiento expreso y escrito para que EL SUBARRENDADOR subarriende [todo EL INMUEBLE / la parte descrita en la cláusula siguiente], conforme al art. 1692 del Código Civil.

TERCERA. Objeto. EL SUBARRENDADOR da en subarrendamiento a EL SUBARRENDATARIO [EL INMUEBLE / el ambiente de [número] m² ubicado en [piso, ubicación], con acceso a [áreas comunes / baños]], que se destinará exclusivamente a [uso permitido].

CUARTA. Plazo. El subarrendamiento rige del [fecha] al [fecha] y no puede exceder el plazo de EL ARRENDAMIENTO PRINCIPAL. Si este concluye por cualquier causa, el subarrendamiento termina automáticamente (art. 1694), sin responsabilidad para EL PROPIETARIO.

QUINTA. Renta. EL SUBARRENDATARIO pagará a EL SUBARRENDADOR una renta mensual de S/ [monto], por adelantado, hasta el día [número] de cada mes, mediante depósito en la cuenta N° [número] del Banco [banco]. [Garantía: S/ [monto]].

SEXTA. Responsabilidad solidaria. EL SUBARRENDATARIO queda obligado solidariamente con EL SUBARRENDADOR ante EL PROPIETARIO por las obligaciones asumidas por EL SUBARRENDADOR en EL ARRENDAMIENTO PRINCIPAL (art. 1693), sin perjuicio de su derecho a repetir contra EL SUBARRENDADOR lo que pague en exceso de lo que le corresponde por este subarrendamiento.

SÉPTIMA. Obligaciones del subarrendatario. EL SUBARRENDATARIO cumplirá, en lo que corresponda, las obligaciones de EL ARRENDAMIENTO PRINCIPAL, cuya copia declara conocer: destino, conservación, servicios, normas del edificio y prohibición de subarrendar. Permitirá la inspección de EL SUBARRENDADOR y de EL PROPIETARIO.

OCTAVA. Devolución. Al terminar el subarrendamiento, EL SUBARRENDATARIO devolverá el espacio en el estado en que lo recibió, salvo el desgaste ordinario, con un acta. Por cada día de retraso pagará una penalidad de S/ [monto].

NOVENA. Cesión. Ninguna de las partes podrá ceder su posición contractual ni los derechos y obligaciones de este contrato sin el consentimiento previo y por escrito de la otra, conforme al artículo 1435 del Código Civil.

DÉCIMA. Comunicaciones y domicilios. Las comunicaciones se dirigirán a los domicilios indicados en la introducción o a los correos electrónicos [correo 1] y [correo 2]. Todo cambio de domicilio o correo debe comunicarse por escrito con [cinco] días de anticipación; de lo contrario, las comunicaciones enviadas al domicilio anterior se tendrán por válidamente efectuadas.

UNDÉCIMA. Integridad y modificaciones. Este contrato contiene todo lo acordado por las partes sobre su objeto y sustituye cualquier acuerdo previo. Cualquier modificación deberá constar por escrito y estar firmada por ambas partes.

DUODÉCIMA. Solución de controversias. Para toda controversia derivada de este contrato, las partes se someten a la competencia de los jueces y tribunales de [ciudad], renunciando al fuero de sus domicilios.

DECIMOTERCERA. Ley aplicable. El presente contrato se rige por las leyes de la República del Perú. En lo no previsto, se aplica el Código Civil y las demás normas pertinentes.

En señal de conformidad, las partes suscriben el presente contrato en tres ejemplares de igual tenor, en [ciudad], el [día] de [mes] de [año].

_______________________________ [Nombre] · DNI [número] EL SUBARRENDADOR_______________________________ [Nombre] · DNI [número] EL SUBARRENDATARIO

_______________________________ [Nombre] · DNI [número] EL PROPIETARIO

NOTAS PARA COMPLETAR ESTE MODELO (elimina esta página antes de firmar o enviar) Asentimiento. El subarrendamiento es el arrendamiento total o parcial del bien arrendado que celebra el arrendatario a favor de un tercero, con asentimiento escrito del arrendador (art. 1692). Subarrendar sin ese asentimiento es causal de resolución del arrendamiento (arts. 1681, inc. 9, y 1697, inc. 4). Solidaridad. El subarrendatario queda obligado solidariamente con el arrendatario ante el arrendador por las obligaciones asumidas por el arrendatario en el arrendamiento principal (art. 1693): el subarrendatario puede tener que pagar la renta total aunque la suya sea menor. Evalúalo antes de firmar. Terminación. A la conclusión del arrendamiento se extinguen los subarrendamientos cuyos plazos no han vencido, dejándose a salvo el derecho del subarrendatario para exigir del arrendatario la indemnización correspondiente (art. 1694). Impuesto a la renta. Lo que el arrendatario cobra por el subarrendamiento, en la parte que excede lo que paga al propietario, es renta para él. Revisa con tu contador cómo declararla según seas persona natural o empresa.