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Incluye las propiedades (terrenos o edificaciones) cuya tenencia (por el propietario o por el arrendatario que haya acordado un arrendamiento financiero para financiar una propiedad de inversión), tiene el propósito de obtener rentas, aumentar el valor del capital o ambos, en lugar de utilizar dichas propiedades para: a) la producción o suministro de bienes o servicios, o para fines administrativos; o, para, b) su venta en el curso normal de las operaciones.
Nomenclatura y descripción de las subcuentas
Terrenos. Urbanos o rurales que se mantienen para obtener ganancias de capital y/o para su arrendamiento a terceros.
Edificaciones. Incluye los inmuebles destinados a la obtención de rentas mediante su alquiler a terceros o mediante su incremento de valor.
Construcciones en curso. Incluye terrenos y edificaciones cuya construcción aún no ha finalizado y cuyo uso está destinado a generar Plusvalía u obtención de rentas.
Reconocimiento y medición
Los bienes que componen esta cuenta deben registrarse inicialmente al costo de adquisición, incluyendo los costos asociados (NIC 40, párrafo 20). Cuando la propiedad de inversión se encuentre vinculada a un arrendamiento en el que la entidad actúe como arrendatario, el reconocimiento inicial se efectuará de acuerdo con los requerimientos de la NIIF 16, reconociéndose un activo por derecho de uso y un pasivo por arrendamiento, de acuerdo con el párrafo 22 de la NIIF 16. El activo por derecho de uso se medirá inicialmente al costo, conforme a los párrafos 23 y 24 de dicha norma.
Con posterioridad a su reconocimiento inicial todas las partidas de propiedades de inversión deben ser medidas a su valor razonable con cambios en resultados, o al costo menos el importe acumulado de las pérdidas por deterioro de valor y menos la depreciación acumulada (NIC 40, párrafo 30).
Los intereses devengados durante el período de construcción de propiedades de inversiones que clasifican como activos aptos, según se definen en la NIC 23, se capitalizan hasta el momento en que el activo esté en condiciones de ser utilizado en el propósito de negocio.
Norma de Contabilidad NIIF para las Pymes:
Mientras que, de acuerdo con las NIIF de Contabilidad completas, la elección del modelo de medición en el reconocimiento posterior, valor razonable o costo no está sujeto a condición, la sección 16 de la Norma de Contabilidad NIIF para las Pymes establece como modelo de medición el de valor razonable, cuando dicho valor puede ser medido sin costo o esfuerzo desproporcionado. Si ese no es el caso, entonces puede seguirse el modelo del costo, similar al de los bienes de propiedades, planta y equipo.
Por otro lado, no se admite la capitalización de intereses en ningún caso.
Dinámica de la cuenta 31
| Es debitada por | Es acreditada por |
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cuyo propósito de negocio se cambia al de este tipo de activo.
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Al dar de baja el activo o ajustar por deterioro. |
Comentarios
Aquellas inversiones en inmuebles cuya política contable de medición se realice a valor razonable, no están sujetas a depreciación. En el caso de no existir un mercado activo que determine dicho valor, se podrá optar por el valor razonable sobre la base de una valuación hecha por un tasador independiente.
En el caso que un inmueble se utilice, en una parte para arrendar a terceros o aumentar el valor del capital y en otra, para uso en la producción o propósitos administrativos, y si estas porciones pueden ser reconocidas separadamente, la entidad deberá registrar tales porciones en forma separada, en las cuentas, 31 Propiedades de inversión y 33 Propiedades, planta y equipo, el valor correspondiente a cada porción de activo.
Un activo que se haya dispuesto para la venta en lugar de su uso continuado debe ser clasificado como activo no corriente mantenido para la venta, en la cuenta 27.
NIIF relacionadas
NIIF de Contabilidad:
- NIC 16 Propiedades, planta y equipo
- NIC 23 Costos por préstamos
- NIC 36 Deterioro del valor de los activos
- NIC 40 Propiedades de inversión
- NIIF 5 Activos no corrientes mantenidos para la venta y operaciones discontinuadas
- NIIF 13 Medición del valor razonable
- NIIF 16 Arrendamientos
Norma de Contabilidad NIIF para las Pymes:
- Sección 16 Propiedades de inversión
- Sección 17 Propiedades, planta y equipo
- Sección 25 Costos por préstamos
- Sección 35.10 Transición a la Norma de Contabilidad NIIF para las Pymes